- Информация о материале
- Просмотров: 274
Положениями статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен особый порядок совершения сделки при продаже земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Установлено преимущественное право субъекта РФ на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения. Данное право реализуется через фиксирование цены продажи, о чем продавец уведомляет орган исполнительной власти субъекта РФ. Данное преимущественное право может быть делегировано органу местного самоуправления.
Применительно к Забайкальскому краю:
- при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Забайкальский край имеет преимущественное право покупки такого земельного участка;
- в случае, если собственником земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения является физическое лицо, то преимущественное право покупки делегировано муниципальному образованию, на территории которого расположен земельный участок. (ст. 4 Закона Забайкальского края от 18.12.2009 № 303-ЗЗК «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Забайкальского края»).
Продавец (физическое лицо) земельного участка обязан письменно известить муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок, о намерении продать участок с указанием следующих сведений:
1) цены участка;
2) размера участка;
3) местоположения участка;
4) срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет по купле-продаже. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок, откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
- Следует особо подчеркнуть, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, - отмечает Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Необходимо отметить, что Закон № 101-ФЗ не распространяет свое действие на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.
Представление заявителями отказа от преимущественного права покупки земельного участка из состава земель сельскохозназначения для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи является обязательным.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #Сельхозземли #АзбукаРосреестра #РосреестрРазъясняет
- Информация о материале
- Просмотров: 207
Осуществление палов или выжигания травы запрещено законом и влечет за собой наложение штрафов либо уголовную ответственность, напоминают госземинспекторы Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Не только весна пришла в Забайкалье, но и пожароопасный сезон. Возгорание может случиться как на лесном массиве, так и на заброшенном участке или после несанкционированного отжига травы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2015 года запрещено выжигать сухую травянистую растительность на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог и полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.
- Категорически запрещено сжигать мусор и сухую траву. Локальное горение травы быстро захватывает большие площади, переходит на лесные массивы и населенные пункты, дачные и садовые общества, - напоминает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Необходимо помнить, что весенние выжигания сухой травы могут привести к лесным пожарам, особенно при ветреной погоде.
Целью осуществления земельного надзора является обеспечение эффективного использования и охраны земель, без которых невозможно нормальное функционирование земельных правоотношений.
Призываем вас соблюдать требования пожарной безопасности, которые являются залогом сохранности вашей жизни и вашего имущества!
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #ПрофилактикаПожаров #ЗапретПалов
- Информация о материале
- Просмотров: 229
В рубрике #АзбукаРосреестра разъясним понятие «микродоли» и узнаем, в каком случае они могут возникнуть.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:
- собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение микродолей (менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника);
- сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными;
Однако, изложенные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение:
1) в силу закона;
2) в результате наследования;
3) в случаях приватизации жилых помещений.
Законодательством (Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) определено специальное исключение из вышеизложенного правила.
Специальное исключение распространяется в случае:
-приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (родители, дети) с образованием микродолей (менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника);
-последующего заключения соглашения об определении размера долей в праве собственности.
Таким образом, при приобретении с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (родители, дети),
- Информация о материале
- Просмотров: 191
В 1 квартале 2024 года в Управление Росреестра по Забайкальскому краю поступило 76 письменных и 8 устных обращений граждан на личном приеме.
Письменные обращения поступили по следующим каналам связи:
- 24 через официальный сайт Росреестра;
- 30 направлены по подведомственности из других органов;
- 8 получены лично от граждан;
- 14 по почте.
В 1 квартале 2024 года специалистами Управления ежедневно по рабочим дням проводились «Горячие телефонные линии», 3 «Дня открытых дверей» на базе офисов МФЦ (27 обращений), а также личный прием граждан в Приемной Президента РФ в Забайкальском крае (2 обращения).
Также 27 марта 2024 года забайкальский Росреестр проводил «Единый день консультаций» совместно со Сбером. Квалифицированные консультации получили более 20 граждан и предпринимателей.
- Большинство обращений граждан и юридических лиц касались вопросов в учетно-регистрационной сфере, государственного земельного надзора, - отмечает Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
По всем поступившим обращениям предоставлены устные и письменные консультации специалистов.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Консультирование #ОбращенияГраждан
- Информация о материале
- Просмотров: 384
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – это электронный аналог собственноручной подписи. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равную юридическую силу.
Государственные органы могут получить УКЭП в Управлении Федерального казначейства по Забайкальскому краю, юридические лица – в офисах налоговой службы, а физические лица – в Удостоверяющих центрах.
Кроме того, только физические лица могут получить УКЭП через специальное приложение «Госключ». Это удобный и безопасный сервис для пользователей портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью.
Для получения сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи необходимо:
1. Скачать приложение «Госключ» и зарегистрироваться в нем, приняв все правила сервиса.
2. Затем выбрать способ идентификации по загранпаспорту нового поколения и отсканировать паспорт прямо в приложении (если в смартфоне нет NFC-модуля, опция будет недоступна).
3. На следующем этапе надо приложить смартфон к правой части пластиковой страницы загранпаспорта нового поколения и медленно передвигать телефон вдоль паспорта пока надпись: «Поиск паспорта…» не сменится на «Сканирование паспорта…». Если вы все правильно сделали, то на экране смартфона появится надпись об успешно пройденной идентификации.
4. И в завершении необходимо ознакомиться с бланками заявления и сертификата УКЭП и подтвердить их.
УКЭП позволит гражданам и предпринимателям максимально быстро и удобно поставить объект на государственный кадастровый учет, зарегистрировать права на объект недвижимости, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
УКЭП позволяет получать государственные, муниципальные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Она надежно защищена от подделок и позволяет избежать необходимости обращения к различным посредникам и, соответственно, избежать финансовых затрат на оплату их помощи.
- Дистанционная бесконтактная технология предоставления госуслуг в электронном формате создает максимально удобные условия для граждан, представителей бизнеса и значительно упрощает нашу жизнь, - отмечает Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ЭлектронныеУслуги #ЭЦП #УКЭП #Госключ
- Забайкальский Росреестр: о порядке подачи документов в электронной форме
- Телеэфир «Россия 24» 24.01.2024
- «Национальная система пространственных данных», цифровой регистратор «ЕВА», беспилотники и суперсервис «Земля для стройки»: какие новшества появились у Росреестра»
- В забайкальском Росреестре выбрали лучшего госрегистратора