- Информация о материале
- Просмотров: 60
Сегодня расскажем, как безвозмездно передать недвижимое имущество в собственность другому лицу, какие нюансы есть у договора дарения и чем он отличается от наследования.
Безвозмездная передача имущества в собственность оформляется договором дарения. По договору дарения одна сторона (даритель - собственник объекта) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность либо имущественное право (требование), либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.
Главные принципы дарения: даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным, сделка - добровольной, а сама недвижимость не должна быть под арестом (запретом) и обременена правами третьих лиц.
Составление договора дарения распространенная форма сделки, позволяющая передавать и приобретать права на жильё, земельные участки и другое имущество на безвозмездной основе.
С начала 2025 года любой договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус разъяснит сторонам смысл и значение дарения, убедится, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон. Для отчуждения недвижимости требуется регистрация перехода права собственности. Поэтому после подписания сторонами договора нотариус направит документы в Росреестр.
Одаряемый становится собственником только после внесения в ЕГРН информации о переходе права на объект, а не после подписания сторонами договора дарения.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности, например на квартиру или дом, составит 4 тыс. рублей.
Важно! При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору (притворной сделке) уже применяются правила, указанные в п.2 ст.170 ГК РФ. Ничтожным будет и тот договор дарения, который предусматривает передачу объекта одаряемому после смерти дарителя, здесь действуют нормы гражданского законодательства о наследовании.
– При наследовании происходит переход имущества (в том числе недвижимости) к наследникам после смерти наследодателя. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства и не зависит от времени его фактического принятия и регистрации права наследника в Росреестре. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, – отмечает Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #РосреестрРазъясняет #Недвижимость #ДоговорДарения
- Информация о материале
- Просмотров: 199
Внесение последнего платежа по ипотеке не означает, что квартирой или домом уже можно свободно распоряжаться. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) продолжает числиться запись об ипотеке в виде обременения на объект недвижимости.
Квартиру с обременением нельзя продать, подарить или обменять без разрешения банка. Чтобы считаться полноправным владельцем, собственнику нужно погасить регистрационную запись об ипотеке.
Что необходимо сделать?
Убедиться, что долг закрыт, в офисе банка, личном кабинете на сайте или в мобильном приложении;
Если банк выдал вам документарную закладную (с отметкой о выплате ипотеки в полном объёме), нужно представить её в Росреестр через МФЦ с одновременной подачей заявления о прекращении ипотеки;
Если закладная не выдавалась либо выдавалась в электронном виде, то Росреестр погасит запись об ипотеке на основании заявления банка в электронном виде;
Чтобы подтвердить отсутствие обременения, можно заказать выписку из ЕГРН.
Бесплатно получить сведения из ЕГРН может как собственник объекта, так и иное лицо. Собственнику достаточно пройти по вкладкам на портале Госуслуг: «услуги» - «справки и выписки» - «получение онлайн-выписки». Прочим гражданам доступна справочная информация по объектам недвижимости на официальном сайте Росреестра - там отображается и наличие или отсутствие обременений.
– Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не предусмотрена и не уплачивается, – обращает внимание Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #Ипотека
- Информация о материале
- Просмотров: 62
У каждого объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры, гаража или иного помещения) существует две оценки стоимости: рыночная и кадастровая.
Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости — это два разных подхода к оценке объекта, которые различаются как методам расчёта, так и целям использования.
– Кадастровая стоимость определяется массово государственными бюджетными учреждениями, путем группировки и построения моделей расчета для групп объектов, имеющих схожие характеристики. Она используется для расчёта налогов, госпошлин, арендной платы, а также при определении выкупной стоимости при изъятии объекта государством. Кадастровая оценка проводится каждые 4 года, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Рыночная стоимость - это цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в конкретный момент времени, определяется для каждого объекта индивидуально с учетом множества факторов, в том числе состояния ремонта. Для официальной оценки привлекаются независимые оценщики. Рыночная стоимость нужна участникам сделок для понимания реальной стоимости объекта.
Узнать кадастровую стоимость можно с помощью платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для этого перейдите в сервис «Фонд данных ГКО», нажмите на вкладку «Поиск сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и введите кадастровый номер вашей недвижимости.
Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #КадастроваяСтоимость
- Информация о материале
- Просмотров: 63
Земли с/х назначения занимают значительную долю от общей площади РФ, и сделки с ними имеют ряд законодательных ограничений. Основной регулирующий документ - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закон № 101-ФЗ).
Что такое земельная доля? Это земельная доля в праве общей собственности на участок из земель с/х назначения, возникшая при приватизации с/х угодий до вступления в силу Закона № 101-ФЗ (п. 1 ст. 15).
Если число собственников доли превышает пять, участник долевой собственности вправе (без выделения участка в «натуре»):
завещать долю;
отказаться от права собственности на неё;
внести её в уставный (складочный) капитал с/х организации, использующей участок;
передать долю в доверительное управление;
продать или подарить её другому участнику долевой собственности, с/х организации или гражданину – члену КФХ, использующим участок.
К заявлению о госрегистрации права по сделке с земельной долей заявителем должны быть приложены документы, подтверждающие возможность продажи (дарения, внесения в уставный капитал) земельной доли. Это может быть документ, подтверждающий право покупателя (одаряемого) на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право приобретателя земельной доли на использование земельного участка, например, договор аренды.
Сделка купли-продажи земельной доли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Распорядиться долей иным способом можно только после выделения земельного участка в счёт земельной доли (п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ). Преимущественное право покупки земельного участка При продаже участка из земель с/х назначения субъект РФ (или муниципальное образование) имеет преимущественное право его покупки по объявленной цене (исключения – публичные торги и изъятие для госнужд).
Продавец обязан направить в письменной форме высшему исполнительному органу власти субъекта РФ (или в орган местного самоуправления) извещение с указанием цены, размера, местоположения участка и срока взаимных расчётов (не более 90 дней). Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением.
– Если субъект РФ или муниципалитет откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести участок в течение 30 дней со дня получения извещения, продавец вправе в течение года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. При снижении цены или изменении других существенных условий договора требуется направить новое извещение, - отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Сделка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Обратите внимание: Действие Закона № 101-ФЗ не распространяется на садовые, огородные земельные участки, участки для ЛПХ, гаражного строительства, а также на участки, занятые объектами недвижимости (за исключением жилых домов на землях КФХ) (п. 1 ст. 1 Закона № 101-ФЗ).
Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ЗемельныйУчасток
- Информация о материале
- Просмотров: 66
Управление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Росреестр разъясняет» делится информацией об оформлении бытовых объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и регистрация прав в отношении объектов, имеющих бытовое назначение, являются одним из приоритетных направлений деятельности ведомства.
Термин «бытовая недвижимость» применяется для обозначения имущества, предназначенного для удовлетворения личных, бытовых и иных потребностей граждан, в том числе связанных с проживанием. Речь идёт об объектах, которые не используются в предпринимательской деятельности и служат непосредственно для жизни, отдыха или ведения личного хозяйства. К таким объектам относятся многоквартирные и индивидуальные жилые дома, квартиры, садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, а также объекты вспомогательного назначения. Они располагаются на земельных участках, разрешённое использование которых предусматривает ведение личного подсобного хозяйства, садоводства для собственных нужд, индивидуальное жилищное строительство или строительство гаражей.
В России на осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости законом установлен срок пять рабочих дней с даты приема документов в офисах МФЦ и три рабочих дня с момента поступления в орган регистрации прав электронного пакета документов посредством сервисов ведомства. В Челябинской области учётно-регистрационные действия с недвижимостью совершаются в сокращённые сроки, права на бытовые объекты регистрируются еще более оперативно.
Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева: «При поступлении пакета документов через МФЦ оформление бытовой недвижимости займет у южноуральцев не более 3 дней. Если на регистрацию поступают электронные документы без замечаний и по заявлению оплачена госпошлина, то мы стремимся провести регистрационные действия за 24 часа. Это касается в том числе и жилых объектов, квартир и домов».
Благодаря такому существенному преимуществу, электронный способ обращения в Росреестр востребован у жителей Челябинской области. Например, за 2025 год в электронном виде поступило 130 тыс заявлений на регистрацию прав объектов бытовой недвижимости, по 120 тыс пакетов документов права были зарегистрированы за 1 день - это 93% от общего количества (средний показатель по РФ – 92%). В прошлом году за постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией прав на бытовые объекты по единой процедуре обратилось более 14 тыс человек, из них 12 тыс заявителям услуга ведомства была оказана менее чем за 24 часа - 87% (средний по РФ – 83%).
- Земля заброшена или захламлена: Как правильно использовать земельный участок?
- Установление точных границ земельного участка защитит ваши имущественные права
- Правильное использование земельного участка защитит ваше недвижимое имущество
- Новое в законодательстве: Земли сельхозназначения получат особый статус