- Информация о материале
- Просмотров: 12
С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила: адрес объекту недвижимости необходимо присваивать до подачи заявления на регистрацию прав в Росреестр.
Адрес должен быть зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Это правило действует как для вновь созданных объектов, так и для тех, которые образуются, например, после раздела или перераспределения уже существующей недвижимости.
Подать обращение в уполномоченный орган местного самоуправления о присвоении адреса может в том числе кадастровый инженер, который готовит межевой или технический план. После этого в документы вносится уникальный номер адресного реестра, а затем сведения об адресе попадают в ЕГРН.
– Корректный адрес в системе нужен не только для учёта объекта, но и для удобного получения электронных услуг. Благодаря этому сведения об объекте связываются между собой в разных государственных информационных системах, включая портал Госуслуг, а у правообладателей возникает меньше сложностей при использовании электронных сервисов, – отмечает Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Сегодня особенно важно, чтобы сведения о новых объектах изначально были полными и точными. Присвоение адреса до подачи документов на кадастровый учёт и регистрацию прав помогает избежать лишних вопросов при оформлении недвижимости и делает получение государственных услуг в электронном виде более удобным и понятным для граждан.
Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ПрисвоениеАдреса
- Информация о материале
- Просмотров: 16
На загородном участке помимо садового или жилого дома могут быть возведены различные хозяйственные и бытовые строения, в том числе теплицы. Нужно ли регистрировать теплицы как объект недвижимости?
Сведения о теплице, впрочем, как и о любой другой хозяйственной постройке, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только при условии, если она отвечает признакам объекта недвижимости, то есть прочно связана с землей (имеет фундамент) и не может быть перенесена без несоразмерного ущерба.
Соответственно, теплицы с фундаментом и состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций, необходимо ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности.
Если же сооружение не имеет фундамента и его можно перенести без какого-либо ущерба, то такой объект относится к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется.
– Также дачные строения: бани, летние кухни, бытовые помещения, дровники, сараи, душевые, без фундамента не считаются недвижимостью и не подлежат оформлению, – отмечает Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении теплицы, которая имеет признаки недвижимого имущества и возведена на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, необходимо подать заявление в электронном виде через портал «Госуслуг» или на официальном сайте Росреестра. Также можно обратиться и в офис МФЦ.
Кроме заявления необходимо подать технический план (составляется кадастровым инженером по результатам осуществления кадастровых работ), правоустанавливающий документ на земельный участок.
Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #РосреестрРазъясняет
- Информация о материале
- Просмотров: 13
В некоторых случаях документы, принятые на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, могут быть возвращены заявителю без рассмотрения.
Исчерпывающий перечень оснований для возврата определен положениями статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Рассмотрим некоторые из них.
Заявление о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав и документы, прилагаемые нему, возвращаются без рассмотрения, если представлены в форме документов на бумажном носителе в случаях, когда предусмотрена обязательная электронная форма.
Также напомним, что с 1 марта 2025 года заявление предоставляется юридическими лицами в орган регистрации прав исключительно в электронном виде.
Обязательная электронная подача не будет распространяться:
на случаи, если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).
при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.
– Пакет документов вернется заявителю при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ), по истечении пяти дней с даты подачи заявления, – отмечает Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Если государственная пошлина уплачена в размере, не соответствующем НК РФ (то есть когда такой размер не предусмотрен для осуществления заявленного учетно-регистрационного действия), это также является основанием для возврата документов без рассмотрения.
К таким случаям в том числе следует относить, например, случаи уплаты государственной пошлины в размере:
предусмотренном только за государственную регистрацию права или только за государственный кадастровый учет при предоставлении заявления и приложенных к нему документов для осуществления одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
предусмотренном для физического лица при предоставлении заявления юридическим лицом.
Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #РосреестрРазъясняет
- Информация о материале
- Просмотров: 16
Напомним, что с 2025 года согласно законодательным новеллам (487-ФЗ) и принципу «построил – оформи» земля без установленных границ в едином госреестре недвижимости (ЕГРН) фактически выпадает из правового оборота.️
Основные изменения
Главное нововведение касается регистрационных действий. Теперь они не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Это правило работает без исключений: не зависит от категории земли (ИЖС, сельхозназначение и т.д.) и от вида разрешённого использования.
Невозможно поставить на кадастровый учёт или оформить права на любые здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, если они расположены на участке без учтённых границ. Закон обеспечивает гарантии прав правообладателей земельных участков, защищает от проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия земли. При этом приостановить регистрацию могут на любом этапе. К примеру, документы по сделке у заинтересованных сторон могут принять, но если обнаружится, что в ЕГРН нет сведений о границах участка, регистратор приостановит учетно-регистрационные действия.
Установление границ
Внесение сведений в ЕГРН осуществляется на основании межевого плана и заявления правообладателя. Самостоятельно выполнить эту работу нельзя - необходимы услуги кадастрового инженера. Специалист проведет замеры и расчеты на местности.
Совет: Если есть забор, замеры проводят по нему. Если забора нет, собственнику лучше заранее обозначить углы участка колышками. После замеров необходимо согласовать местоположение границ с владельцами смежных участков. Сроки этой процедуры зависят от конкретной ситуации и заранее не определены. Далее кадастровый инженер готовит межевой план с координатами характерных точек.
Установить границы участка "по желанию собственника" нельзя - для этого нужны документальные подтверждения того, что участок выделен именно в этом месте и имеет именно такую площадь. Подтвердить местоположение и площадь земли можно правоустанавливающими документами или, если их нет, материалами, по которым участок изначально формировался. Получить их можно в администрации по месту нахождения участка. Если же и таких сведений не сохранилось, границами признаются те, что фактически сложились на местности и существуют не менее 15 лет.
Риски отсутствия границ
Многие собственники откладывают межевание, считая процедуру формальностью, но тогда возникают следующие риски:
️Невозможность сделок: Покупатели могут усомниться в актуальности цены и характеристиках объекта, если границы не определены.
️Мошенничество и ошибки: Встречаются случаи, когда продавец показывает чужой участок или включает в продажу территорию, которая ему не принадлежит. Покупатель рискует приобрести не тот объект.
️Земельные споры: Отсутствие точных границ - причина большинства конфликтов с соседями. Претензии о «захвате земли» часто приводят к сложным и длительным судебным разбирательствам.
️Проблемы со строительством: Без понимания реальных границ есть риск возвести капитальный объект на чужой земле или на участке, не предназначенном для застройки.
️Риск потери земли: Если у участка нет границ и признаков хозяйственной деятельности, муниципалитет может ошибочно принять его за свободную землю и распорядиться им.
Преимущества при уплате налогов
– Процедура межевания позволяет выявить и устранить расхождения между фактической и учтённой площадью, что ведёт к актуализации кадастровой стоимости и, как следствие, к справедливому расчёту земельного налога, избавляя собственника как от незаслуженных переплат, так и от налоговых санкций за недоимки, – отмечает Альфия Хакимова, кадастровый инженер, индивидуальный предприниматель.
Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #ЗемельныйУчасток #Недвижимость #Межевание
- Информация о материале
- Просмотров: 13
«Личный кабинет правообладателя» электронный сервис Росреестра (lk.rosreestr.ru), который дает возможность пользователям имеющим подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг отслеживать информацию о принадлежащих им объектах и минимизировать риски мошенничества.
️В разделе «Мои объекты» пользователь видит полную информацию обо всей своей недвижимости в любом регионе страны: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях. Сервис автоматически уведомляет о любых изменениях – будь то корректировка границ земельного участка после кадастровых работ или исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Личный кабинет правообладателя» также предоставляет возможность получать государственные услуги в электронном виде: подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, отслеживать статус обращений, заявлять об исправлении технических ошибок, уведомлять о продаже доли в праве, а также вносить в ЕГРН запись о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Юридические лица и органы власти могут запрашивать через кабинет электронные выписки из ЕГРН, а гражданам эта функция доступна через портал Госуслуг.
«Личный кабинет правообладателя» позволяет получать государственные услуги Росреестра в электронном виде, в любом удобном месте и в удобное время. Но важно помнить что, для корректного отображения всех объектов недвижимости они должны быть зарегистрированы в ЕГРН, а также в ЕГРН и на Госуслугах должны быть актуальные личные данные гражданина.
– Для получения доступа к «Личному кабинету» Росреестра достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. При попытке входа в сервис система сама предложит гражданину пройти авторизацию. Для юридических лиц учетная запись на Госуслугах должна быть привязана к организации, – отмечает Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Если какой-либо объект недвижимости не отображается в кабинете, это может быть связано с устаревшими сведениями в реестре или ошибками в данных. В этом случае рекомендуется обратиться в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервисы для уточнения и актуализации информации.
Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ЛичныйКабинет #ЭлектронныеУслугиРосреестра